房企本钱分管七大措施

1.房企本钱分管系列（一）建筑面积法2.房企本钱分管系列（二）预算造价法3.房企本钱分管系列（三）占大地积法4.房企本钱分管系列（四）平直本钱法5.房企本钱分管系列（五）层高悉数法6.房企本钱分管系列（六）其他措施7.房企本钱分管系列（七）详尽诈欺

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国度规章

对于房地产开辟企业地盘升值税计帐贬责关系问题的见告 （国税发[2006]187号）属于多个房地产表情共同的本钱用度，应按计帐表情可售建筑面积占多个表情可售总建筑面积的比例或其他合理的措施，研究确定计帐表情的扣除金额。地盘升值税计帐贬责规程(国税发[2009]91号)纳税东说念主分期开辟表情或者同期开辟多个表情的，或者归并表情中建造不同类型房地产的，应按照受益对象，接受合理的分派措施，分管共同的本钱用度。 地盘升值税暂行条例实施确定（财法字[1995]6号）第九条：纳税东说念主成片受让地盘使用权后，分期分批开辟、转让房地产的，其扣除表情金额真实定．可按转让地盘使用权的面积占总面积的比例研究分管，或按建筑面积研究分管，也可按税务机关阐述的其他样貌研究分管。对于广西地盘升值税研究问题申报的批复（国税函[1999]112号）你局《对于转让地盘研究地盘升值税问题的申报》（桂地税报[1999]17号）文收悉。对来文申报的《地盘升值税暂行条例实施确定》（以下简称《确定》）第九条“纳税东说念主成片受让地盘使用权后，．．．可转让地盘使用权的面积占总面积的比例分管”中“总面积”的含义，现回话如下：根据地盘升值税立法精神，《确定》第九条的“总面积”是指可转让地盘使用权的地盘总面积。在地盘开辟中，因说念路、绿化等全球设施用地是不可转让的，按《确定》第七条文章，这些不可有偿转让的全球配套设施的用度是研究升值额的扣除表情。因此，在研究转让地盘的升值额时，按现实转让地盘的面积占可转让地盘总面积来研究分管，即：可转让地盘面积为开辟地盘总面积减除不可转让的全球设施用大地积后的剩余面积。

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河北省规章

对于对方位税关系业务问题的解答（河北省方位税务局）四、地盘升值税扣除表情按不同类型房地产进行分管时的分管措施有哪些？按照《地盘升值税暂行条例》及《实施确定》的关系规章，对于纳税东说念主成片受让地盘使用权后，分期分批开辟、转让房地产的，其扣除表情金额应接受占大地积法研究分管。对于归并表情中包含不同类型房地产的，地盘本钱应接受占大地积法，其他开辟本钱应接受建筑面积法研究分管。对于归并建筑物中包含不同类型房地产的，不错接受层高悉数建筑面积法研究分管。层高悉数建筑面积分管法具体研究口径和设施如下：(一)研究层高悉数登科住宅层高为基数，设定为1；其他类别用房层高与住宅层高之比，研究出其层高悉数。某类型用房层高悉数=该类型用房层高÷住宅层高(二)研究层高悉数面积1.总层高悉数面积= ∑(某类型用房层高悉数 ×某类型用房可售建筑面积)2.某类型用房已售部分的层高悉数面积=某类型用房层高悉数×某类型用房已售建筑面积(三)研究不同类型用房已售部分可分管的房地产开辟本钱某类型用房已售部分应分管的房地产开辟本钱=房地产开辟总本钱÷ 总层高悉数面积 ×某类型用房已售部分的层高悉数面积

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安徽省规章

对于地盘升值税关系问题的见告（皖地税函[2007]311号）近来，部分方位响应，对纳税东说念主既建无为尺度住宅又搞其他类型房地产开辟的，如何计帐地盘升值税，难以把抓。现将关系问题明确如下：纳税东说念主开辟表情中同期包含无为住宅和非无为住宅，应依照《国度税务总局对于房地产开辟企业地盘升值税计帐贬责关系问题的见告》(国税发[2006]187号)的条目，分别核算升值额。在分别核算升值额时，不错遴选按无为尺度住宅可售建筑面积占通盘这个词表情可售总建筑面积的比例或其他合理的措施，研究确定扣除金额。前款中，其他合理的措施是指：按照地盘升值税研究的原则和规章以及房地产开辟企业现实研究并分管开辟本钱、开辟用度等扣除表情的措施。对于地盘升值税计帐关系问题的见告（芜地税函[2013]85号）二、对于大型开辟表情全球配套设施本钱分管问题对开辟规模大、周期长、分期开辟的房地产开辟表情，应按照地盘升值税计帐规程关系规章，以分期表情为单元进行计帐。对成片开辟、分期计帐表情的全球配套设施本钱，在先期表情计帐时应按照现实发生的本钱研究分管扣除。对于后续发生未在先期表情计帐均分管扣除的全球配套设施本钱，允许在全体表情沿途完工计帐时，按照分期表情可售面积占全体表情总可售面积的比例进行调节分管。三、对于不同类型房地产开辟本钱分管研究问题对房地产企业归并开辟表情中既包含住宅，又包含其他类型房地产的，其房地产开辟本钱可遴选层高悉数研究分派主见，具体研究口径和设施如下：（一）研究层高悉数在纳税东说念主归并表情(包含不同类型房地产)中，登科住宅层高为基数，设定为1，其他类型房地产层高与住宅层高之比，研究出各自层高悉数。某类型房地产层高悉数＝该类型房地产层高÷住宅层高（二）研究总层高悉数面积1.总层高悉数面积=∑(某类型房地产层高悉数×某类型房地产可售建筑面积)。2.某类型房地产已售部分的层高悉数面积＝某类型房地产层高悉数×某类型房地产已售建筑面积。（三）研究不同类型房地产已售部分应分管的房地产开辟本钱某类型房地产已售部分应分管的房地产开辟本钱=（房地产开辟总本钱÷总层高悉数面积）×某类型房地产已售部分的层高悉数面积对于地盘升值税计帐关系问题的见告（蚌地税函[2008]65号）一、对于纳税东说念主既建造无为尺度住宅又建造其他商品房研究升值额的问题根据《财政部国度税务总局对于地盘升值税多少问题的见告》（财税〔2006〕21号）和《国度税务总局对于房地产开辟企业地盘升值税计帐贬责关系问题的见告》（国税发〔2006〕187号）文献精神，归并计帐表情中包含无为尺度住宅和其他类型商品房，应分别研究升值额。升值额研究措施：根据无为尺度住宅和其他商品房的比例研究分管各自的扣除表情金额，其中地盘本钱以销售收入按比例分管，其他扣除表情金额以建筑面积按比例分管，再研究各自的升值额。

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江苏省规章

女优明星对于地盘升值税关系业务问题的公告（苏地税规[2012]1号）四、归并开辟表情不同类型房地产本钱用度分管（二）归并开辟表情中竖立的不同类型房地产发生的建筑装配工程费，前期工程费、基础设施费、全球配套设施费、开辟转折用度，按本公告第二条所规章的核算对象分别归集。如不可按不同类型房地产分别归集的，应按照不同类型房地产的建筑面积占该表情总建筑面积比例分管。对于印发《地盘升值税计帐贬责规程》的见告（苏地税发[2009]72号）第二十一条审核扣除表情是否相宜下列条目：（五）纳税东说念主分期开辟表情或者同期开辟多个表情的，或者归并表情中既建造无为尺度住宅又建造其他类型房屋的，应按照受益对象，接受转让地盘使用权的面积占总面积的比例或转让建筑面积占总面积比例平分派措施，分管共同的本钱用度。对于地盘升值税多少纳税问题的处理认识（二）（常地税一便函[2013]2号）五、表情面积和本钱用度分管1、归并开辟表情中竖立的不同类型房地产发生的地盘本钱(包括赢得地盘使用权所支付的金额和地盘征用及拆迁抵偿费)、建筑装配工程费，前期工程费、基础设施费、全球配套设施费、开辟转折用度，按穗苏地税规[2012]1号第二条所规章的核算对象分别归集。如不可按不同类型房地产分别归集的，应按照不同类型房地产的建筑面积占该表情总建筑面积比例分管。表情总建筑面积=各样型房地产建筑面积(无为尺度住宅面积 其他类型住宅面积 非住宅类房产面积) 全球配套设施面积开辟本钱核算面积=各样型房地产建筑面积各样型房地产建筑面积=外售房面积 私用面积外售房面积=预售许可证面积外售房面积=结转销售面积 未售面积2、某一类型房地产应分管的全球配套设施费=表情全球配套设施费×(该类型房地产总建筑面积÷各样型房地产总建筑面积)。3、某一类型房地产的单元本钱=该类型房地产归集发生的地盘本钱、建筑装配工程费，前期工程费、基础设施费、全球配套设施费、开辟转折用度÷该类型房地产总建筑面积。

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浙江省规章

对于宁波市地盘升值税计帐多少计谋问题的补充见告（甬地税二[2010]106号）六、归并计帐表情不临幸地产类型共同的本钱、用度分管问题对于归并计帐表情中不临幸地产类型共同的本钱包括地盘使用权本钱、房地产开辟本钱、用度的分管研究，暂按照以下原则处理：1、归并计帐表情中不临幸地产类型应按规章分别研究升值额、升值率，交纳地盘升值税；2、对不临幸地产类型共同的本钱、用度包括地盘使用权本钱、开辟本钱、开辟用度等，如无法按房地产类型进行无缺、明确区分的，暂按可售建筑面积进行分管，分别核算升值额、升值率；3、对不临幸地产类型所属的地盘使用权本钱，如能提供实在讲授材料（如决算论述、图纸等）且能明确区分的，可单独按其现实占地研究地盘使用权本钱；4、酌量到交易用房开辟本钱较高的现实情况，如归并计帐表情中有住宅、办公用房、交易用房、车库、车位等多种房地产类型，且无法明确区分各样型本钱、用度的，在按可售建筑面积分管共同的本钱、用度包括地盘使用权本钱、开辟本钱、开辟用度时，允许交易用房分管悉数上浮10%研究，同期其它房屋类型相应下浮。……十一、同期开辟多个房地产表情共同发生的开辟用度分管问题同期开辟多个房地产表情共同发生的贬责用度、财务用度、销售用度暂按以下原则处理：1、同期开辟多个表情共同发生的财务用度，企业必须按照资金用途、资金流向等明确凭证在开辟表情间进行准确归集，核算明晰；2、同期开辟多个房地产表情共同发生的贬责用度和销售用度，原则上也应明确核算，准确分管，对不可准确、合理分管的，应按计帐表情建筑面积占多个表情总建筑面积的比例研究确定。对于进一步加强房地产开辟表情地盘升值税计帐责任的见告 （甬地税二[2009]104号）（四）不临幸地产类型共同的本钱用度分管问题对归并计帐表情中不临幸地产开辟类型共同的本钱、用度包括地盘价款、全球配套设施、绿化、关系用度等，如无法按房地产开辟类型进行研究分管的，应当按建筑面积进行分管，分别核算升值额。对于地盘升值税多少计谋问题的公告（浙江省方位税务局公告2014年第16号）对多个计帐单元或不同类型开辟居品共同发生的建筑装配工程费，在按建筑面积法研究分管时，对超尺度层高可售房产应按以下措施研究：对层高高于4.5米（含4.5米）低于6米的，其可售建筑面积按1.5倍研究；对层高高于6米（含6米）的，其可售建筑面积按2倍研究。对于明确地盘升值税计帐关系本钱分派计谋的见告（磐地税政[2010]6号）一、对归并房地产表情分多期开辟的，应分期进行地盘升值税计帐，地盘购置本钱按各开辟期占大地积的比例进行分派。二、对归并期房地产开辟中既有住宅、详尽用房、高级住宅和物业用房等开辟商私用房产的表情，地盘购置本钱分派按住宅、详尽用房、高级住宅、物业等开辟商私用房产的建筑占大地积占比研究确定；销售税金按住宅、详尽用房和高级住宅销售收入占比研究确定；开辟本钱和开辟用度按住宅、详尽用房、高级住宅和物业等开辟商私用房产的建筑面积占比研究确定。三、对详尽用房的地盘购置本钱分派按交易用房、住宅销售收入占比研究确定；销售税金按交易用房、住宅销售收入占比研究确定；开辟本钱和开辟用度按交易用房、住宅建筑面积占比研究确定。地盘升值税预征计帐贬责主见（诸地税政[2007]103号）第三十五条房地产开辟企业的财务用度要按表情研究分管。如存在多个开辟表情共同使用贷款的表象，可按计帐表情投资额占多个表情总投资额的比例进行合理分管，但扣除金额最高不得跨越计帐表情赢得地盘使用权和房地产开辟本钱金额之和的5％。第三十六条房地产开辟企业的其他开辟用度如不针对表情进行分管，在计帐时，可按赢得地盘使用权和房地产开辟本钱金额之和的5％研究扣除。  对于地盘升值税多少计谋问题的解答（浙江省方位税务局）归并表情中不同类型房地产共同的本钱用度如何分管？答：根据国税发〔2009〕91号《国度税务总局对于印发《地盘升值税计帐贬责规程》的见告》第二十一条文章，麇集我省《对于房地产开辟企业地盘升值税计帐多少问题的见告》 （浙地税函［2009］222号）第二条文章，对于归并表情中不同类型房地产共同的本钱用度，按不同类型房地产可售面积占比研究分管共同的本钱用度。对于加强地盘升值税计帐贬责责任及明确关系计谋的见告（余步税政[2009]32号）八、房地产企业的本钱、用度分管纳税东说念主成片开辟受让地盘使用权后，分期分批开辟、转让房地产的，“赢得地盘使用权所支付的金额”按转让地盘使用权的面积占总面积的比例研究分管。其他属于多个房地产表情共同的本钱用度，应按计帐表情可售建筑面积占可售总建筑面积的比例或其他合理的措施，研究确定计帐表情的扣除金额。其分管措施还是确定，未经把握税务机关甘心，纳税东说念主不得自行窜改。对归并计帐表情中不临幸地产开辟类型共同的本钱、用度，包括地盘价款、全球配套设施、绿化过头他关系用度等，如无法按房地产开辟类型进行研究分管的，应按建筑面积进行分管，分别核算升值额。

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山东省规章

对于印发《青岛市方位税务局房地产开辟表情地盘升值税税款计帐贬责暂行主见》的见告（青地税发[2008]100号）第二十条　房地产开辟表情既包括无为住房又包括非无为住房的，开辟企业应当分别研究升值额，按无为住房和非无为住房的升值率分别研究地盘升值税税额。对于未分别核算的，扣除表情金额应按无为住房和非无为住房建筑面积占可售建筑面积的比例确定。第二十一条　开辟企业开辟多个房地产表情，其共有的本钱用度，以及分期分批开辟表情共有的全球配套设施的本钱用度，应按多个或分期分批开辟表情的建筑面积比例分管，确定属于源计帐表情的扣除表情金额。对于印发《房地产开辟表情地盘升值税计帐业务带领》的见告（青地税函[2013]44号）四、对于无为住宅和非无为住宅扣除表情金额的研究分管措施根据规章，开辟表情中既包括无为住宅又包括非无为住宅的，开辟企业应当分别研究无为住宅和非无为住宅的升值额以及地盘升值税税额。对于未分别核算的，其扣除表情金额应按照无为住宅和非无为住宅可售建筑面积占总可售建筑面积的比例确定。

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广东省规章在线影院

对于印发2013年地盘升值税计帐责任关系问题的处理带领的见告（穗地税函[2013]179号）对兼有住宅和非住宅的详尽开辟表情在研究分派扣除表情金额时，轻率剔除私用和出租后的可售非住宅（含剔除私用和出租后的已售和未售）面积全体乘以1.4悉数进行分管研究。对于明确地盘升值税征管关系问题的见告（穗地税发[2013]152号）三、住手实践兼有住宅和非住宅的详尽开辟表情中对非住宅按1.4倍悉数分管扣除表情金额的规章。对按照《转发国度税务总局对于印发<</span>地盘升值税鉴证业务准则>的见告》（粤国税发[2008]30号）细化的地盘升值税审核的附表5（与收入关系的面积审核调节明细表）和附表7-1《扣除表情及本钱结转汇总表》一并作相应调节（见附件1.2）。对于印发地盘升值税计帐责任多少问题处理带领(2012年校正版)的见告（穗地税函[2012]198号）十五、对于扣除表情金额研究分管的问题（一）房地产开辟企业计帐单元内按下列措施眷注序研究分管扣除表情金额：1．对于未必按不临幸地产类型平直归集的，计帐时按不临幸地产类型平直归集扣除表情金额。不然，按计帐单元总建筑面积研究分管扣除表情金额。2．对于出租或私用的房地产，计帐时按出租或私用房地产建筑面积研究不予扣除的扣除表情金额。3．按已售房地产建筑面积和可售房地产建筑面积比例，研究允许扣除的扣除表情金额。对于房地产开辟企业计帐单元里面分可售房地产用于出租或私用的，则上述可售房地产建筑面积为已减去出租或私用的可售房地产建筑面积。（二）房地产开辟企业计帐单元内发生的全球配套设施费应平直计入计帐单元的扣除表情金额，不得在其他分期表情入网算分管。（三）房地产开辟企业分期开辟表情，以分期表情看成计帐单元的，按下列措施眷注序研究分管扣除表情金额：1．对于未必按分期表情平直归集的，计帐时按分期表情平直归集扣除表情金额。2．对于不未必按分期表情平直归集，但能按各分期表情地盘面积研究分管的，按计帐单元与其他分期表情之间地盘面积比例研究分管。3．对于不未必按分期表情平直归集，也不可按各分期表情地盘面积研究分管的，按计帐单元与其他分期表情之间总建筑面积比例研究分管。（四）房地产开辟企业分期开辟房地产表情，各计帐单元扣除表情金额研究分管措施应保持一致性。（五）房地产开辟企业分期开辟房地产表情，部分分期表情已办理审定征收，其余分期表情不相宜审定征收据件的，计帐时不得审定征收地盘升值税。（六）房地产开辟企业开辟不同的房地产开辟表情所共同领有的全球配套设施，按各房地产开辟表情之间地盘面积比例研究分管。对于印发地盘升值税计帐责任多少问题的处理带领的见告（穗地税函[2008]342号）六、对于扣除表情分管研究问题（一）房地产开辟企业分期开辟表情计帐时，只就现实支付的款项且可提供正当有用凭证部分分管扣除。其分管措施一般掌抓为在不同期表情之间按占大地积研究分管，在归并期表情内按建筑面积研究分管。全球配套本钱用度未发生的，不得预提全球配套的本钱用度，待现实发生时，在发生当期计帐时研究扣除。（二）房地产开辟企业开辟不同的表情所共同领有的全球配套设施，先按不同表情占大地积研究分管，再按计帐表情内建筑面积研究分管。对于发布《江门市房地产开辟表情地盘升值税计帐贬责主见》的公告（国度税务总局江门市税务局公告2018年第3号）第二十八条  纳税东说念主分期开辟表情、同期开辟多个表情或者归并计帐表情中建造不同类型房地产，其地盘和房地产开辟本钱按照计帐单元或房地产类型核算平直归集。无法按照计帐单元或房地产表情不同类型平直归集的，纳税东说念主按以下原则研究归集：（一）赢得地盘使用权所支付的金额原则上按照地盘面积比例分管。无法按照地盘面积比例分管的，按照可售建筑面积比例分管。对归并计帐表情中建造不同类型房地产的，可按以下措施处理：1.按可售建筑面积比例在未必办理权属登记手续的建筑物过头附着物之间进行分管。2.将赢得地盘使用权所支付的金额沿途分管至计入容积率部分的可售建筑面积中，对不计容积率的地下车位（含东说念主防）、架空层等不研究分管赢得地盘使用权所支付的金额。（二）建筑装配工程费、前期工程费、基础设施费、全球配套设施费、开辟转折用度原则上按可售建筑面积比例研究分管。无法按照可售建筑面积比例研究分管的，按地盘面积比例研究分管。（三）其他合理的分派措施。上述归集措施确定后不作调节。广州市城市更新税收带领（2021年版）（穗税发[2021]93号）在部分分期表情已完成计帐后发生的，但属于全体表情共同受益的拆迁抵偿费、全球配套设施费，允许在未完成计帐的分期表情之间研究分管。

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内蒙古规章

对于房地产开辟企业地盘升值税计帐查验责任的见告（内陆税字[2007]87号）(5) 属于多个房地产表情共同的本钱用度，应按计帐表情可售建筑面积占多个表情可售发总建筑面积的比例或其他合理的措施，研究确定计帐表情的扣除金额。

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海南省规章

对于地盘升值税计帐关系问题的见告（琼地税发[2009]187号）二、对于归并计帐单元的房地产表情中包含不同类型房地产应如何研究地盘升值税的问题根据《国度税务总局对于房地产开辟企业地盘升值税计帐贬责关系问题的见告》（国税发[2006]187号）第一条和《国度税务总局对于印发〈地盘升值税计帐贬责规程〉的见告》（国税发[2009]91号）第十七条的规章，对归并计帐单元的房地产表情中同期包含无为住房和非无为住房的，应该分别研究无为住房和非无为住房的升值额、升值率，征收地盘升值税。纳税东说念主在申报地盘升值税计帐时，未分别研究无为住房和非无为住房升值额、升值率的，税务机关审核时，应分别研究无为住房和非无为住房的升值额、升值率，征收地盘升值税。无为住房的升值额未跨越扣除表情金额百分之二十的，免征地盘升值税。对于发布《国度税务总局海南省税务局地盘升值税计帐审核贬责主见》的公告（国度税务总局海南省税务局公告2021年第7号）第十条 纳税东说念主同期开辟多个表情，或者归并表情中建造不同类型房地产的，应按照以下措施分管共同的本钱用度：(一)未必明确受益对象的本钱用度，平直计入该计帐表情或该类型房地产;(二)归并个计帐表情, 赢得地盘使用权所支付的金额应分管至本表情通盘开辟居品中。属于多个计帐表情共同发生的赢得地盘使用权所支付的金额、地盘征用及拆迁抵偿费，按计帐表情占大地积占总占大地积的比例分管;对于无法赢得表情占大地积的，按规划假想方针测算的计容面积分管;(三)属于多个计帐表情共同发生的其他本钱用度，其本钱用度按计帐表情可售建筑面积占总可售建筑面积的比例分管;对于无法赢得可售面积的，按规划假想方针测算的计容面积分管;(四)归并计帐表情含有不同类型房地产的，其本钱用度按各样型房地产可售建筑面积占总可售建筑面积的比例分管;(五)归并个计帐表情中已售房地产本钱用度的分管，按已售建筑面积占总可售建筑面积的比例分管;(六)分期开辟房地产开辟表情的，各期扣除表情金额的分管措施应当保持一致。

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辽宁省规章

对于明确地盘升值税计帐关系问题的见告（辽地税函[2012]92号）二、对于多个房地产表情共同本钱用度的扣除措施问题属于多个房地产表情共同的地盘本钱，方位税务机关应按计帐表情的占大地积占多个表情总占大地积的比例，研究确定计帐表情的扣除金额。属于归并表情的地盘本钱，方位税务机关应按无为住宅可售建筑面积和非无为住宅(包括非住宅，下同。)可售建筑面积占总可售建筑面积的比例，研究确定扣除金额。属于多个房地产表情共同的建筑装配本钱，方位税务机关应按计帐表情可售建筑面积占多个表情可售总建筑面积的比例，研究确定计帐表情的扣除金额。三、对于计帐表情中同期包含无为住宅和非无为住宅升值额的研究问题对一个计帐表情中同期包含无为住宅和非无为住宅的，应分别核算升值额；未分别核算升值额或者分别核算升值额不准确的，方位税务机关一律按照无为住宅和非无为住宅的可售面积占计帐表情可售面积的比例研究扣除表情金额后，分别按照无为住宅和非无为住宅的销售收入和研究的扣除表情金额研究升值额。

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湖北省规章

对于印发《湖北省房地产开辟企业地盘升值税计帐贬责主见》的见告（鄂地税发[2008]207号）第十七条对全球配套设施费扣除范围真实定。对计帐表情中必须建造的，但不可转让的非谋利性的社会全球行状设施所发生的支拨，如居委会（或社区）和派出所用房、会所、泊车场（库）、物业贬责时局、变电站、热力站、水厂、体裁场馆、学校、幼儿园、托儿所、病院、邮电通信、全球茅厕等全球设施，由于各项开辟表情配套设施情况不同，必须先确定允许扣除的配套设施面积后再研究分管。对全球设施的扣除，在进行地盘升值税计帐时，按以下原则处理：……（五）对于成片开辟分期计帐表情的全球配套设施用度，在先期计帐时，应按现实发生的用度进行分管；对后期计帐时现实支付的全球配套设施用度分管比例大于前期的金额时，允许在全体表情沿途计帐时，按全体表情重新进行调节分管。第十八条计帐的房地产开辟表情，其房地产开辟本钱用度的研究分管按核实的可售建筑面积研究分管，并受命准予扣除的房地产开辟本钱金额与赢得收入的面积相称比的分管原则。对于商住详尽楼，可麇集现实情况，遴选合理措施分别研究确定商铺与住宅的单元建筑面积本钱。

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福建省规章

对于市十五届东说念主大五次会议第1530号建议的回话（榕税函[2021]53号）

2.不同类型扣除表情金额分管

根据福建省税务局公告（2018年21号）、福州市税务局公告（2018年1号），赢得地盘使用权支付金额、房地产开辟用度按照可销售面积分管；开辟本钱按照层高悉数法分管。酌量到房地产来去商场出现的新变化、新情况以及纳税东说念主过头他社会各界响应的地盘升值税管征的一些合理建议，我局过程多方调研，于2020年3月12日下发了《对于作念好无升值较着低升值表情地盘升值税预征责任的见告》（榕税财行便函〔2020〕1 号），对地下一层、二层、三层（包括三层以下）的地下车位（库），参照《福州市城市地下空间开辟利用贬责主见（试行）》的规章，可分别按50%、20%、10%折算其可售面积，研究分管赢得地盘使用权所支付的金额。代表刻薄的“车位均为失掉居品，根据谁受益谁承担的原则，按照销售额比例法分管开辟本钱”暂时不相宜现存的计谋规章。

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广西规章

对于明确地盘升值税计帐多少计谋问题的见告（桂地税发[2008]44号）三、对于房地产开辟表情同期触及无为住宅、非无为住宅和其他用房的，应如何研究其升值额的问题（一）开辟表情同期包含无为住宅与非无为住宅以过头他用房的，应分别核算其升值额。（二）上述表情在研究时，如其本钱用度混杂核算的，应以不同类型的用房，分别按建筑面积进行分管。对于地盘升值税计帐责任多少问题的见告（桂地税发[2008]96号）五、对于计帐表情辞别类别及本钱分管研究问题（一）表情同期触及无为住宅、非无为住宅和其他用房的，应按照国度税务总局的规章，妥洽辞别无为住宅、非无为住宅和商用房三大类别，分别核算其升值额。（二）在研究上述混杂核算的表情时，对其本钱用度，应以无为住宅、非无为住宅和商用房三大类别，分别按建筑面积进行比例分管。

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北京市规章

对于地盘升值税计帐贬责多少问题的见告（京地税地[2007]325号）三、一个房地产开辟表情中包括不同商品房类型的，应将全体表情看成计帐对象。如需在无为住宅与其他商品房、清税面积与未清税面积之间分管本钱的，原则上应按建筑面积研究分管。对于明确地盘升值税征收贬责多少问题的见告（京地税地[2003]73号）三、对于成片开辟分期清税，基础设施费如何分管的问题。对于小区成片开辟、分期立项、分期办理清税手续的表情，开辟小区内说念路、给水、供电、供气、排污、排洪、通信、照明、环卫、绿化等工程现实发生的用度，按所占结束清税表情面积比例分派研究确定基础设施费的金额进行扣除。四、对于全球配套设施费扣除范围如何界定的问题。对于小区内竖立的不可有偿转让的全球配套设施发生的用度，但凡在销售开辟本钱中未进行分管的用度，以研究贬责部门立项批复中明确不看成孤独规划贬责，需无偿提供给政府部门使用的配套表情，确定分管扣除表情金额。

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四川省规章

对于地盘升值税计帐单元等关系问题的公告（国度税务总局四川省税务局公告2020年第13号）三、对于共同本钱用度的分管纳税东说念主分期分批开辟房地产表情或同期开辟多个房地产表情，各计帐表情赢得地盘使用权所支付的金额，按照占大地积法（即转让地盘使用权的面积占可转让地盘使用权总面积的比例）进行分管；其他共同发生的本钱用度，按照建筑面积法（即转让的建筑面积占可转让总建筑面积的比例）进行分管。归并计帐单元内包含不同类型房地产的，其共同发生的本钱用度按照建筑面积法进行分管。

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黑龙江规章

对于加强地盘升值税预征责任的见告（黑地税发[2005]94号）(二)对纳税东说念主转让房地产进行表情结(清)算时，对已赢得收入的部分，按已转让房地产面积占房地产开辟总面积的比例分管后扣除开辟本钱、施工本钱及关系用度，研究出升值额，确定税率，结缴地盘升值税。(三)纳税东说念主开辟详尽商品房，既有无为尺度住宅又有其它房地产开辟表情的，应按《条例》的规章，研究升值额，确定地盘升值税税率，再按不同的开辟表情的销售比例辞别升值额后，按规章征收地盘升值税。(四)纳税东说念主成片受让地盘使用权后，分期分批开辟、分块转让的，对允许扣除表情的金额，原则上按已转让地盘使用权的面积占可转让地盘使用权总面积的比例分管后，计征地盘升值税；或按已建筑面积占应建筑面积分管，计征地盘升值税。

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重庆市规章

转发《财政部国度税务总局对于地盘升值税多少问题的见告》的见告（渝地税发[2006]143号）六、对于地盘本钱和详尽用度分管的问题根据《中华东说念主民共和国地盘升值税暂行条例实施确定》第九条文章，纳税东说念主成片受让地盘使用权后，分期分批开辟、转让房地产的，其扣除表情金额按下列情况进行分管:(一)在我市范围内开辟、转让地盘，其地盘本钱真实定，按转让地盘使用权的面积占总面积的比例研究分管。(二)对一个小区或一个表情的地盘本钱用度以及为小区或表情竖立发生的详尽性用度，则按小区内(或表情)各单项工程或幢号的建筑面积占小区(或表情)建筑面积的比例研究分管到各单项工程或幢号。(三)对一栋既有住宅又有写字间、公寓、车库等竖立内容的单体详尽楼，其地盘本钱用度及详尽用度分管则应该按各竖立内容的建筑面积占详尽楼建筑面积的比例进行分管。

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陕西省规章

对于明确地盘升值税多少计谋问题的见告（西地税发[2010]235号）五、无为住宅的征免税问题纳税东说念主开辟的房地产表情，由多栋单体建筑构成，有的单体建筑属无为住宅，有的属其他商品房的，包括商住楼、详尽楼等单体建筑中既有无为住宅，又有其他商品房的，必须分别按照“无为住宅”“非无为住宅”两类核算地盘升值额研究地盘升值税。纳税东说念主对无为住宅和其他商品房未分别进行财务核算的，可根据平均本钱分管法分别核算无为住宅和其他商品房的地盘升值额，即根据平均每庞杂米建筑面积的扣除表情金额乘以相应的房产建筑面积，分别确定无为住宅和其他商品房的扣除表情金额分别研究地盘升值税。十三、归并计帐表情不临幸地产类型共同的本钱、用度分管问题对于归并计帐表情中不临幸地产类型共同的本钱包括地盘使用权本钱，房地产开辟本钱、用度的分管研究，暂按照以下原则处理：1、归并计帐表情中不同类型房地产分无为住宅和非无为住宅分别研究升值额、升值率，交纳地盘升值税；

2、对不临幸地产类型共同的本钱、用度包括地盘使用权本钱、开辟用度等，一律按照建筑面积占比进行分管，分别核算升值额、升值率；

3、对不临幸地产类型所属的地盘使用权本钱，如能提供实在讲授材料（如决算论述、图纸等）且能明确区分的，可单独按其现实占地研究地盘使用权本钱。

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